22년 글로벌 부동산 투명성 지수 보고서) 높은 자기자본비율 등을 통해 안정적 개발 수단으로 관심 확대 개발사업 중인 리츠(34개)의 평균 자기자본율은 38% (PFV는 약 2~5% 수준) 더 나아가， 리츠(주식회사)는 소액투자자도 참여하여 거버넌스를 구축하고 민주적 의사결정을 거쳐 이익을 공유하므로 ESG 가치 추구에 유리 。
리츠(Reits)란 홈 소개 리츠소개 리츠(Reits)란 정의 1 리츠(REITs，。
인천도시공사 4개 리츠 운영 중이며 경기도시공사ㆍ광주도시공사 등도 설립 중 3 [부동산 산업] 부동산 운영 단계에서는 주주총회ㆍ공시 등 투명한 의사결정과 이익 공유를 통해 부동산 산업 선진화에 기여 리츠 시장 성장과 리츠 활성화 정책이 우리나라 부동산 투명성 지수를 상향 (‘20년 30위 → ’22년 28위， 제45조 및 제49조의2제1항에 적합하게 설립된 회사 - 자기관리 · 위탁관리 · 기업구조조정 부동산투자회사(법 제2조 제1호) 2 다수의 투자자 : 영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 2년 이내에 발행주식 총수의 30% 이상을 일반인의 청약에 제공 (법 제14조의8) (단， 기업에는 부동산 유동화 기회를 제공하며 임대주택 공급을 통한 부동산 시장 안정과 부동산 산업 선진화에 기여 1 [국민] 오피스ㆍ리테일 등 업무ㆍ상업용 부동산에 대한 투자 기회를 제공하고 안정적으로 이익을 배당함으로써 가계소득 증진 기여 높은 배당(3년 평균 8∼9%)과 배당소득 분리과세(14% → 9%) 혜택 등으로 투자자 증가(‘20년 9만명 → ’23년 41만명) 2 [정부·지자체] 임대주택 18만호 공급(수도권이 72%) 등을 통해 주거안정에 기여하고 도시재생리츠 등 정책지원 역할도 수행 지자체도 지방도시공사가 운영하는 리츠를 통해 도시재생ㆍ임대주택 건설 등 핵심사업 추진 SH가 10개， 주주가 국민연금공단인 경우 등 공모 예외 존재) 3 부동산 등 : 총 자산의 70% 이상을 부동산(건축 중인 건축물 포함)에 투자․운용(법 제25조제1항) 4 투자자에게 배당 : 「상법」상 배당가능이익의 90% 이상 배당 의무(법 제28조) 목적 리츠는 국민에 안정적인 소득을， 제11조의2， Real Estate Investment Trusts) 란 「부동산투자회사법」 제2조제1호에 따라 2 다수의 투자자 로부터 자금을 모아 3 부동산 및 부동산 관련 증권 등 에 투자·운영하고 4 수익을 배당 하는 간접투자기구 리츠의 기본 구조 투자자 개인투자자 기관투자자 지분투자 투자자는 부동산투자회사의 지분투자를 합니다. 부동산투자회사는 배당을 투자자에게 돌려줍니다. 배당 (90% 이상) 부동산 투자회사 (주식회사) 투자 부동산투자회사는 투자자산에 투자합니다. 투자자산은 수익을 부동산투자회사에 돌려줍니다. 수익 (임대료 개발이익 등) 투자자산 부동산 부동산관련 유가증권 1 리츠(Real Estate Investment Trusts) : 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것으로 법 제3조부터 제8조까지。