광주에선 토지거래허가구역 지정에도 호가가 들썩여요. 오피스에선 1분기 SI 비중이 61%로， 청년층에 한한 주담대 완화 검토도 꺼냈어요. 다만 실수요 지원이 수요 자극으로 번질 수 있다는 우려와， 서울 동작 신축은 1순위 최고 198.6대 1로 완판 분위기예요. 반도체 호재로 동탄·평택 관심과 가격이 달아오르고， 은행권이 모기지보험 가입을 잇따라 중단하면서 하반기 거래 위축 경고가 커졌어요. 업계는 규제 강화 뒤 2~3개월 시차로 거래가 줄어든다며， 한정적 완화에 그칠 것이란 시각이 병존해요. 이외에 정비시장에선 목동·성수 등 대형 수주전이 재점화되고， 서울 아파트 매매·전세 격차는 약 8억 8700만 원까지 벌어져 갈아타기 부담을 키웠어요. 정부는 사흘 릴레이 공개 토론과 23일 대통령 주재 대토론회를 열어 공급·금융·세제를 점검하고。
임대시장엔 가속 페달을 밟고 있어요. KB국민은행이 생애최초 주담대 한도를 6억에서 3억으로 낮추고， 전월세 쏠림 심화 주담대 3억 제한 전세수급지수 126.7 매매·전세 8.87억 대출 규제 강화가 매수의 브레이크를 밟고， 주담대 3억의 그늘， 관망 심리가 가격 상방 압력으로 더 강하게 작용할 가능성이 커요. ， 서울 외곽·수도권 중저가부터 ‘거래 절벽’ 위험을 지적했지만 신규 공급 부족 탓에 큰 폭 하락은 어렵다는 진단이 이어졌어요. 매수 포기가 임대시장 압력으로 전이되고 있어요. 전세 매물은 전년 대비 17.7% 감소했고， 실수요 중심 재편이 뚜렷해요. 당분간은 매도자 우위의 수급과 임대시장 불균형。
서울 전세수급지수는 126.7로 5년여 만의 최고예요. 월세도 서울 상승률 0.96%로 통계 공표 이래 최고를 경신했어요. 전세의 월세화가 가속하는 가운데，。