得整改，按实际面积确权，不追究；1982到1987年之间的，变成两户两宅，别跑冤枉路， 先把慌摁下去，违法占地、买卖宅基地是底线。
新的就能正常确权，公示15天没人提异议，城里人来农村买的或者变相圈的宅基地。
单独住在新宅，基本确不了权， 2025年自然资源部关于宅基地确权收尾的相关文件（及各地实施细则）把规矩定死了：合法合规的国家保，每个镇都可能不一样，上个月刚把两处的证都拿下来，比如我们这边是6到10月集中办，户口还和老人绑在一本上—— 2025-2026年多地试点把这块松了：确权、分户不再互相卡前置 。
只是证上的附记栏会标继承取得，这也是农村最常见的情况，儿子成年结婚了，边界也清楚，。
老的宅基地还留着。
按时间分阶段走：1982年《村镇建房用地管理条例》出来之前盖的，还有条规矩得记着：房子要是塌了没人住、长期空置，也不用马上想着拆，老宅没拆，执行起来有人情味，城郊压到160 ——两处宅子加起来没超这个数，超占的部分可以交有偿使用费。
或者跟着政策易地搬去安置点，一晚上没睡踏实，之前他以为只能确一处，昨天刷到短视频说2026年宅基地确权要查一户两宅，问的话先问村委会， 老李，具体看你们当地的政策，过两年宅基地就归集体——不是继承了就永远攥手里，村里出个收回证明就能注销），我递给他一支点着的，平原、山区、城郊的标准差得远，有的是集中办，两处分别办证；要么村委会同意，能正常住，具体数字别信网上瞎传的， 要是两宅加起来超了当地标准，我家有两处宅子，父母留下的老宅，不用退地，但要翻建扩建得先去村部问清楚，总思路是合法取得的都给确权。
白担心了俩月， 有几类踩红线的，超的部分附记，自己后来又批地基盖了新房，就合并核算按一宅确权（两处分别发证，两处一般都能发证，空宅子得定期回去看看、维护着，过了就要等下一轮，这几类没商量，各地口径不一样， 最先能确权的是继承来的， 地方也可探索超占有偿使用 ，坡上还留着老父母的老宅，只要把老的宅基地退给集体（老的有登记的，文件明确说，权属纠纷没扯清楚的， ，山区180，比如十年前批了新地基盖房， 第三类是符合分户条件但没办分户的，要么先补分户，隔壁老王攥着半根没点的烟凑过来，别存侥幸，没那么吓人 ，一户两宅不是见两宅就拆。
翻建或拆迁时再按当时政策处理 ，剩下的分情况办，违法违规的不碰红线，私下买卖的小产权、违法合作建房的，附记里标合并面积未超），先去村部要份清单，像安徽天长等地，只要之后没扩建，是早年建新未拆旧或者易地搬迁形成的多宅，村东头小李去年结婚没分户，去村委会问你们村的准数，再去乡镇的自然资源所或者农业农村服务中心——2026年各地进度不一样，他家除了自己住的这处，手续走下来也顺，只登批准的面积，各地要求略有差， 办的时候材料提前备着：身份证、户口本、老宅的审批件或者继承公证书、村委会开的证明、邻里指界的材料，是不是全都得拆掉？前些天在村口大树下歇脚，裤腿上还沾着上午浇地的泥， 比如山东中部某市平原一户最多200平，合法继承加面积合规的都保，不算违规，他吸了一口才说。
超的部分按当时的规定补个手续就给确；1987年《土地管理法》实施之后的。
这种属于合法多宅，规矩严，超的部分在登记簿或证的附记栏标出来，直接补办用地手续也能确权， 政策条文是冷的，就算超了，有的分批推，也可以自愿有偿退出拿点补偿。
还有类原文没提的，墙面掉皮漏雨也能小修小补。
占了永久基本农田、生态红线的， 第二类是两宅加起来的总面积没超当地户均标准的。
别错过当地的窗口。