从长江up中小餐饮品牌招商结果看长江路商圈发展触顶

俺乃小潜mg · 发表于 2026-3-14 14:17:08

从来没指望过长江up在零售方面能招来什么品牌，但没想到餐饮也这么拉。提炼出四个有价值的品牌，袁记串串香，达美乐，肯悦咖啡，霸王茶姬……前三个算是为长江路查漏补缺，相比之前面向中老年客层的瑞泰利群，进步不大。看了看其他餐饮品牌，嗯…唐岛湾CBD多了一个大食堂，中午周围写字楼白领吃饭的地儿，那种外卖小哥频繁进出的地方。
西海岸有五个相对独立的商圈，抛开停滞的香江路商圈和胶南老城商圈不看，其余三个中长江路要比积米崖，融创茂弱势的多。
零售弱是一方面，也缺乏有热度的大餐饮。
能想到的有哪些，双和园和海底捞吗。
缺乏大而新的场子&可靠的招商团队的加持，也没有品牌方的认可，长江路肉眼可见在零售和大餐饮上无法突破。
唯一可圈可点的就是中小餐饮品牌还算齐全。
所以我本指望通过up对长江路中小餐饮进行进一步补全，泸溪河鲍师傅，两个m，那些有热度的面包房，甚至麦当劳二店……，金鼎b1那个麦当劳太小了。通过这些品牌真正的把客群定在年轻层，再通过周末举办活动等方式……不管是小漫展还是歌迷会，把这群人锁的死死的。成为客单消费50不到，客均停留时长相对商业面积偏长的年轻人聚集地。
或许我还是高估了这个本地招商团队的能力。
看了看up的招商结果
再看已经沉寂已久的永旺，家佳源，
金鼎一直在一楼发力。
在中小餐饮这方面长江路也摸到了天花板?
那长江路已经没有增长的余地了。
西海岸版本的李村商圈?或许吧。
坐拥开发区核心，也是西海岸最大人流客流节点。
地下城只是催化剂，长江路衰败的原因还是东西区融合的结果，新黄岛的最佳消费节点不可能太靠东，未来还是属于积米崖和融创茂。
因为永旺，家佳源，利群三个超市的原因，长江路未来人还会不少，但我家现在都是在长江路买完菜都是去积米崖吃饭，逛街，不会在这里逗留。

123456835 · 发表于 2026-3-14 14:18:03

插个话，我要说融创茂的招商结果是属于居安思危，一旦胶南老城开起来两三座商场（比如万达，金鼎，永旺），融创茂的地理位置就属于三不沾，除非拿下胶南招商第一，甚至西海岸招商第一的名头。我作为辛安人，去融创茂的次数还是不少的，得益于好停车，周围的山海环境和招商，确实很吸引人远道而来。这也是融创茂在胶南老城商业崛起后也能维持经营的底气。但是胶南老城何时崛起呢。

永远就三年疗 · 发表于 2026-3-14 14:18:18

啥时候长江路大水坑填上了，啥时候能改善一下

Jacqueline季 · 发表于 2026-3-14 14:18:39

那个长江up搞的不伦不类，土不土洋不洋的，呈现的外立面还是阉割版的，不如搞个中规中矩简约大方的外立面，把钱砸到招商上。

米老鼠和蓝精鼠v · 发表于 2026-3-14 14:19:17

长江路沿线那些建筑真土，另外修地铁修地下城修死了一大批沿线商业

冀苍鸾 · 发表于 2026-3-14 14:19:56

各位痛心疾首的其实大可不必，当下环境缺少的并不是观念，再土的老板也比普通上班族见识的多（年纪很大的另说），缺少的是钱，缺少资金才是根源。那为什么发展的好好的突然缺少资金了？房地产是一大方面，另外关注下强省会后济南每年资金总量都是两位数增长，现在存贷两项双超青岛，强省会不一定能发展出什么产业，但对资金掠夺式虹吸是肉眼可见的。

我是的十八簿 · 发表于 2026-3-14 14:20:54

单纯团队水准太差加场子硬件没有任何发挥空间
大地产时代之后长江路不太可能有什么进步空间了实话讲长江路的商业底子还是开发区一共就20万人口不到那个时代的硬件配置

123456835 · 发表于 2026-3-14 14:21:50

不看好

快乐大本营 · 发表于 2026-3-16 15:35:35

Duang

腾讯视频 · 发表于 2026-3-17 23:45:58

为什么不可以保存

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