从长江up中小餐饮品牌招商结果看长江路商圈发展触顶

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从来没指望过长江up在零售方面能招来什么品牌，但没想到餐饮也这么拉。提炼出四个有价值的品牌，袁记串串香，达美乐，肯悦咖啡，霸王茶姬……前三个算是为长江路查漏补缺，相比之前面向中老年客层的瑞泰利群，进步不大。看了看其他餐饮品牌，嗯…唐岛湾CBD多了一个大食堂，中午周围写字楼白领吃饭的地儿，那种外卖小哥频繁进出的地方。
西海岸有五个相对独立的商圈，抛开停滞的香江路商圈和胶南老城商圈不看，其余三个中长江路要比积米崖，融创茂弱势的多。
零售弱是一方面，也缺乏有热度的大餐饮。
能想到的有哪些，双和园和海底捞吗。
缺乏大而新的场子&可靠的招商团队的加持，也没有品牌方的认可，长江路肉眼可见在零售和大餐饮上无法突破。
唯一可圈可点的就是中小餐饮品牌还算齐全。
所以我本指望通过up对长江路中小餐饮进行进一步补全，泸溪河鲍师傅，两个m，那些有热度的面包房，甚至麦当劳二店……，金鼎b1那个麦当劳太小了。通过这些品牌真正的把客群定在年轻层，再通过周末举办活动等方式……不管是小漫展还是歌迷会，把这群人锁的死死的。成为客单消费50不到，客均停留时长相对商业面积偏长的年轻人聚集地。
或许我还是高估了这个本地招商团队的能力。
看了看up的招商结果
再看已经沉寂已久的永旺，家佳源，
金鼎一直在一楼发力。
在中小餐饮这方面长江路也摸到了天花板?
那长江路已经没有增长的余地了。
西海岸版本的李村商圈?或许吧。
坐拥开发区核心，也是西海岸最大人流客流节点。
地下城只是催化剂，长江路衰败的原因还是东西区融合的结果，新黄岛的最佳消费节点不可能太靠东，未来还是属于积米崖和融创茂。
因为永旺，家佳源，利群三个超市的原因，长江路未来人还会不少，但我家现在都是在长江路买完菜都是去积米崖吃饭，逛街，不会在这里逗留。

俺乃小潜mg

插个话，我要说融创茂的招商结果是属于居安思危，一旦胶南老城开起来两三座商场（比如万达，金鼎，永旺），融创茂的地理位置就属于三不沾，除非拿下胶南招商第一，甚至西海岸招商第一的名头。我作为辛安人，去融创茂的次数还是不少的，得益于好停车，周围的山海环境和招商，确实很吸引人远道而来。这也是融创茂在胶南老城商业崛起后也能维持经营的底气。但是胶南老城何时崛起呢。

戏做顿

啥时候长江路大水坑填上了，啥时候能改善一下

小妖花满楼满fx

那个长江up搞的不伦不类，土不土洋不洋的，呈现的外立面还是阉割版的，不如搞个中规中矩简约大方的外立面，把钱砸到招商上。

十二音阶囤

长江路沿线那些建筑真土，另外修地铁修地下城修死了一大批沿线商业

贺老师

各位痛心疾首的其实大可不必，当下环境缺少的并不是观念，再土的老板也比普通上班族见识的多（年纪很大的另说），缺少的是钱，缺少资金才是根源。那为什么发展的好好的突然缺少资金了？房地产是一大方面，另外关注下强省会后济南每年资金总量都是两位数增长，现在存贷两项双超青岛，强省会不一定能发展出什么产业，但对资金掠夺式虹吸是肉眼可见的。

李志敏

单纯团队水准太差加场子硬件没有任何发挥空间
大地产时代之后长江路不太可能有什么进步空间了 实话讲长江路的商业底子还是开发区一共就20万人口不到那个时代的硬件配置

尘埃416

不看好